ภาษี…..กับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

7
4071
views

“การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์” ถือ>>ได้ว่าเป็นการลงทุนที่ยอดนิยมอย่างหนึ่ง เพราะว่าราคาการประเมินของกรมที่ดินมีการปรับปรุงเพิ่มขึ้นทุกๆปี โดยเฉลี่ยแล้วมีการปรับขึ้นประมาณปีละเกือบ 6% บางแห่งก็ปรับสูงขึ้นมากๆ บางแห่งก็ปรับขึ้นแบบราคาทรงๆ ส่วนสาเหตุที่มีการปรับราคาพิ่มมากขึ้น ก็เพราะมีการสร้างถนนใหม่ๆตัดผ่าน มีธุรกิจหนาแน่น แต่พื้นที่จำกัด มีการใช้พื้นที่ปลูกพืชน้ำมันหรือเป็นแหล่งท่องเที่ยวยอดนิยม เป็นต้น

>>ผู้ลงทุนมีการเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย เช่น ที่ดิน บ้านเทาว์เฮ้าส์ คอนโด เป็นต้น แต่ละรูปแบบก็มีจุดเด่นในการนำมาหารายได้แตกต่างกัน และจำไว้ด้วยนะครับว่าการแสวงหาทรัพย์สินมา ต้องเป็นทรัพย์สินที่มาสร้างรายได้ต่อเนื่อง ไม่ใช่แสวงหาเพื่อเป็นแต่รายจ่าย โดยเฉพาะอย่างยิ่งภาระหนี้สินซึ่งดอกเบี้ยเงินกู้ยืมโตเร็วมากครับ

“เคล็ดลับ…..ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน”

  • ทำเลอยู่สบายเป็นสุข เดินทางสะดวก ใช้เวลาน้อย ต้นทุนต่ำ เพื่อนบ้านดี สภาพแวดล้อมดี ร่มรื่น เข้า-ออกง่าย สงบ น้ำไม่ท่วม
  • บ้านมือสอง ต่อรองราคาให้ถูก มาปรับปรุงขาย ให้เช่าและถือครองสร้างมูลค่าเพิ่ม
  • บ้านเดี่ยว ราคาเท่ากันให้ดูที่ได้ที่ดินมากๆ ใกล้แหล่งชุมชน เดินทางเข้าเมืองสะดวก ไม่นาน
  • ทาวน์เฮ้าส์ มักอยู่กลางเมือง ดูเพื่อนบ้าน ความแออัด ดูการใช้ประโยชน์(office, อยู่อาศัย)
  • คอนโด ทางกายภาพน่าลงทุนน้อย ดูแลสูง ราคาสูง ปานกลาง ทำเลดี ใกล้รถไฟฟ้า ที่ตั้ง ทำเล ทิวทัศน์ วัสดุก่อสร้าง ตกแต่งราคา/ตรม. ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ความน่าเชื่อถือ ผู้ดำเนินโครงการ
  • อพาร์ทเม้น มี 4 ปัจจัยที่น่าลงทุน
    * ใกล้ชุมชน เดินทางสะดวก ไม่เปลี่ยว
    * เก็บค่าเช่าได้สูงเหมาะสม
    * ค่าใช้จ่ายเหมาะสมกับรายได้
    * การจัดการดี เรียบร้อย น่าอยู่
  • ที่ดินเปล่า ธนาคารมักไม่ให้กู้ ที่ยังไม่พัฒนาแต่โตสูง มีจุดเด่นไม่ไกลชุมชน เดินทางสะดวก ไม่นาน สาธารณูปโภคครบ ซื้อมาขายหรือแบ่งขาย

>>บ้านหรือห้องชุดคอนโดที่ซื้อต้องมีมูลค่าไม่เกิน 5 ล้านบาท และต้องไม่เคยผ่านการโอนกรรมสิทธิ์มาก่อน (บ้านมือสองหมดสิทธิ์)

  • ผู้มีเงินได้ต้องไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในบ้านหรือคอนโดห้องชุดมาก่อน และต้องไม่เคยเป็นผู้ใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากดอกเบี้ยเงินกู้ยืม สำหรับการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อ เช่าซื้อ หรือสร้างอาคารอยู่อาศัย
  • ในการใช้สิทธิยกเว้นภาษีครั้งแรกให้คิดจากร้อยละ 10 ของมูลค่าบ้านหรือห้องชุดที่ได้ซื้อมา โดยนำมาใช้ภายใน 5 ปี นับจากปีที่โอน และต่อเนื่องกันไม่น้อยกว่า 5 ปี นับจากวันที่โอน

>>ซึ่งมาตราการภาษีบ้านหลังแรกดังกล่าวถือเป็นมาตราการที่เหมาะกับคนที่ยังไม่เคยเป็นเจ้าของบ้านมาก่อน และในการใช้สิทธิยกเว้นภาษีก็สามารถนำมาหักจากตัวภาษีที่คำนวณออกมาได้เลย เช่น ไปซื้อบ้านใหม่ในราคา 5 ล้านบาท ร้อยละ 10 ของมูลค่าบ้านที่จะนำมาหักยกเว้นภาษีก็คือ 500,000 บาท โดยให้ใช้ปีละเท่าๆกัน คือ ปีละ 100,000บาท เป็นระยะเวลา 5 ปี ต่อเนื่อง ซึ่งรวมแล้วก็เท่ากับ 500,000 บาทพอดี

>>โดยสมมุติว่ามีภาษีที่ต้องชำระตอนสิ้นปีเป็นจำนวน 120,000 บาท ก็สามารถนำ 100,000 บาท มาหักออกจากภาษี 120,000 บาท ได้เลย ทำให้ต้องจ่ายภาษีต่อสรรพกรเพียง 20,000 บาทเท่านั้น และสามารถใช้ได้เป็นระยะเวลา 5 ปีต่อเนื่องกันไปได้เลย และนั้นคือ มาตราการภาษีสำหรับบ้านใหม่เท่านั้น

“เคล็ดลับในการเลือกซื้อบ้านมือสอง”

  • ทำเลสำคัญกว่าสิ่งปลูกสร้าง
  • บ้านเก่าน่าสนใจกว่าบ้านใหม่
  • ต้องมีช่างฝีมือแก้ปัญหาซ่อมแซม
  • เงินดาวน์ยิ่งน้อยยิ่งดี
  • บ้านเรียบๆ ดีกว่าบ้านหรู ปรับเปลี่ยนง่ายกว่า
  • บ้านเล็ก ขาย ให้เช่า ดูแลง่ายกว่า
  • ขนาดห้อง จำนวนห้อง ควรเหมาะสมกับบ้าน
  • จ้างผู้เชี่ยงชาญถูกกว่าผิดพลาด (ผู้ประเมิน ช่าง สินเชื่อ นักกฎหมาย)
  • บ้านที่เปลี่ยนง่ายมีประโยชน์กว่า
  • บ้านที่เปลี่ยนพื้นที่ใช้ประโยชน์ง่าย เวลาน้อย ต้นทุนต่ำดีกว่า
  • บ้านประหยัดพลังงานดีกว่า

“ลองตัดสินใจดูว่า จะซื้อบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างประเภทไหน ที่เหมาะสมกับความต้องการของตัวเราเอง และในการขายบ้านหรือให้ผู้อื่นมาเช่า ก็ถือว่าเป็นการทำให้เกิดรายได้ และภาระภาษีต่างๆก็จะแตกต่างกันออกไป”

ภาษี…..กับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ 2

7 ความคิดเห็น

  1. คุณไม่จำเป็นต้องกู้เงินที่มีความปลอดภัยและไม่มีประกันหรือไม่คุณต้องการสินเชื่อบ้านปรับปรุง? เงินให้สินเชื่อที่นักลงทุน? สินเชื่อรถยนต์? สินเชื่อธุรกิจ? สินเชื่อส่วนบุคคล? เงินให้กู้ยืมระหว่างประเทศ กรุณาเขียนถ้าเรากลับไปสนใจ อีเมล์: (georgeanderson.loanfirm255@gmail.com)

    ข้อเสนอเงินกู้

  2. คุณกำลังมองหาสินเชื่อธุรกิจ? สินเชื่อส่วนบุคคลสินเชื่อบ้านสินเชื่อรถยนต์, เงินกู้นักเรียนสินเชื่อรวมหนี้เงินให้กู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันร่วมทุน ฯลฯ .. หรือว่าคุณได้รับการปฏิเสธการกู้เงินจากธนาคารหรือสถาบันการเงินว่าด้วยเหตุผลใด ผม GEORGE ANDERSON ซึ่งเป็นผู้ให้กู้เอกชนกู้ยืมเงินเพื่อธุรกิจและบุคคลในอัตราดอกเบี้ยต่ำและราคาไม่แพงอัตราดอกเบี้ย 3% หากสนใจ? ติดต่อเราวันนี้ที่ (georgeanderson.loanfirm255@gmail.com) และได้รับเงินกู้ของคุณในวันนี้

    ข้อเสนอเงินกู้.

  3. สวัสดี !!!
    ต้องการบริการสินเชื่อที่ถูกต้องและรวดเร็ว? สมัครสำหรับขั้นตอนต่อไป เรานำเสนอทุกชนิดของเงินให้สินเชื่อที่ 2% อัตราดอกเบี้ยต่อปีจากช่วงของ 5000-50000000 บุคคลใดที่สนใจควรตอบกลับมาให้เรามีดังต่อไป: อีเมล์: thomson.loanservice@gmail.com

    ข้อมูลที่จำเป็นโปรดติดต่อเรา

    ชื่อเต็ม: ……….
    หมายเลขโทรศัพท์:…….
    รายได้ต่อเดือน: ………….
    ประเทศ ………………………….
    สินเชื่ออเนกประสงค์ ………..
    จำนวนเงินที่จำเป็น ……………..
    เงินกู้สถานะ / ระยะเวลา: ………………………

    ติดต่อเราโดยอีเมล: thomson.loanservice@gmail.com
    ประกาศเครดิต
    บริษัท เงินทุน
    ติดต่อ Speedy เครดิตในขณะนี้ !!!

  4. คุณจำเป็นต้องเพิ่มเงินสดสำหรับค่าใช้จ่ายในการดูแลสุขภาพหรือหนี้จ่ายหรืออยู่ในสถานะของความล้มเหลวทางการเงินหรือไม่ รอ! พิจารณาขายไตของคุณเป็นตัวเลือก หากคุณต้องการที่จะขายไตของคุณวันนี้ ข้อความเราทันที ไตจะซื้อสำหรับจำนวนเงินสูงสุดของ $ 208,000.00 เหรียญสหรัฐ มูลนิธิสาธารณสุขแห่งชาติในปัจจุบันคือการซื้อที่ดีต่อสุขภาพไต ชื่อของฉันคือดร ธ อมป์สันกำลังไตวิทยาในไตที่โรงพยาบาลแห่งชาติ โรงพยาบาลของเราเป็นผู้เชี่ยวชาญในการผ่าตัดไตและเรายังจัดการกับการซื้อและการปลูกถ่ายไตที่มีชีวิตอยู่ผู้บริจาคที่สอดคล้องกัน เราอยู่ในอินเดีย, ไนจีเรีย, สหราชอาณาจักร, ตุรกี, สหรัฐอเมริกา, มาเลเซีย, แอฟริกาใต้ ฯลฯ ถ้าคุณมีความสนใจในการขายหรือการซื้อของไตโปรดอย่าลังเลที่จะติดต่อเราผ่านทางอีเมล์: doctorthompson09@gmail.com ต้อง geniune บริจาค
    กำลังรอการตอบสนองของคุณ …
    ด้วยความเคารพ….
    ดร ธ อมป์สัน

  5. คุณจำเป็นต้องเพิ่มเงินสดสำหรับค่าใช้จ่ายในการดูแลสุขภาพหรือหนี้จ่ายหรืออยู่ในสถานะของความล้มเหลวทางการเงินหรือไม่ รอ! พิจารณาขายไตของคุณเป็นตัวเลือก หากคุณต้องการที่จะขายไตของคุณ today.Message เรา immediately.A ไตซื้อสำหรับจำนวนเงินสูงสุดของ $ 208,000.00US ดอลลาร์ มูลนิธิสาธารณสุขแห่งชาติในปัจจุบันคือการซื้อที่ดีต่อสุขภาพไต ชื่อของฉันคือดรคอลลินกำลังไตวิทยาในไตที่โรงพยาบาลแห่งชาติ โรงพยาบาลของเราเป็นผู้เชี่ยวชาญในการผ่าตัดไตและเรายังจัดการกับการซื้อและการปลูกถ่ายไตที่มีชีวิตอยู่ผู้บริจาคที่สอดคล้องกัน เราอยู่ในอินเดีย, แคนาดา, อังกฤษ, ตุรกี, สหรัฐอเมริกา, มาเลเซีย, แอฟริกาใต้ ฯลฯ ถ้าคุณมีความสนใจในการขายหรือการซื้อของไตโปรดอย่าลังเลที่จะติดต่อเราผ่านทางอีเมล์: doctorcollins3@gmail.com
    ต้อง geniune บริจาค
    กำลังรอการตอบสนองของคุณ …
    ด้วยความเคารพ….
    ดรคอลลิน

  6. ฉันดรเร็กซ์เคลวินโดยใช้ชื่อเป็นหนึ่งในโรงพยาบาลแพทย์ผู้เชี่ยวชาญ Irrua ผมได้จะได้รับโอกาสจากผู้บริหารโรงพยาบาลเพื่อการโฆษณาบนอินเทอร์เน็ตวิธีการที่เราทำงานที่เราได้เริ่มต้นอีกครั้งสำหรับปีสำหรับการซื้อและการขายของอวัยวะมนุษย์เช่น ไตถ้าคุณจะออกมีความสนใจในข้อเสนอนี้โปรดอย่าลังเลที่จะติดต่อโรงพยาบาลที่อีเมลด้านล่าง: ผู้ irrua โรงพยาบาลผู้เชี่ยวชาญเป็นผู้เชี่ยวชาญในการผ่าตัดอวัยวะและเป็นผู้บริจาคมีความเสี่ยงในมันไม่มี
    และนี่คืออีเมลของเรา:
    irruaspecialisthospital20@gmail.com

  7. การได้รับเงินกู้ถูกต้องตามกฎหมายถือเป็นปัญหาใหญ่สำหรับลูกค้าที่มีปัญหาด้านการเงินและต้องการแก้ปัญหา ปัญหาเครดิตและหลักประกันเป็นสิ่งที่ลูกค้ามักกังวลเกี่ยวกับการหาเงินกู้จากผู้ให้กู้ที่ถูกต้องตามกฎหมาย แต่เราได้สร้างความแตกต่างในอุตสาหกรรมการให้กู้ยืม เราสามารถจัดเงินกู้จากช่วง $ 5,000.00 USD ถึง $ 500,000.000.00 USD ต่ำถึง 3% สนใจกรุณาตอบอีเมลนี้ทันที: billjohnson.loanfirm011@gmail.com

    บริการของเรามีดังต่อไปนี้:

    รวมตราสารหนี้

    สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่สอง

    สินเชื่อธุรกิจ

    สินเชื่อส่วนบุคคล

    สินเชื่อระหว่างประเทศ

    สินเชื่อสำหรับทุกประเภท

    เงินกู้ครอบครัว
    เรามีเงินทุนขนาดเล็ก บริษัท เงินกู้, ตัวกลาง, สถาบันการเงินขนาดเล็กที่มีทุนจดทะเบียนไม่ จำกัด สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการจัดหาเงินกู้ติดต่อเราโปรดตอบอีเมลนี้ทันที: billjohnson.loanfirm011@gmail.com

    นายบิลจอห์นสัน

ทิ้งคำตอบไว้

Please enter your comment!
Please enter your name here